VIVRE DANS UN MOBIL-HOME (AU CAMPING !) TOUTE L’ANNéE : CE QUE DIT LA LOI (ET COMBIEN VOUS POUVEZ éCONOMISER)

Vous rêvez de vivre comme au camping toute l’année (et de réaliser, au passage, de sérieuses économies de loyer) ? C’est possible : mais habiter un mobil-home de façon permanente implique de suivre quelques règles...

Omniprésente aux États-Unis, où les foyers ont l’habitude de “déménager avec leur maison”, le mobil-home, une petite maison construite sur un châssis remorquable, est surtout utilisée, dans l’Hexagone, comme un hébergement de loisirs, notamment dans les campings. Mais face à un marché immobilier en crise, cette installation séduit de plus en plus de Français qui s’arrangent pour y vivre, à l’année, et à moindre frais. Que dit la loi à ce sujet ? Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en mobil-home ? On vous dit tout.

Vivre dans un mobile-home : avantages et inconvénients

Le mobil-home présente plusieurs avantages non négligeables. Le principal, c’est qu’il représente une alternative d'hébergement beaucoup moins coûteuse qu’une maison ou un appartement traditionnel, tant à l’achat qu’en location. Les mobil-homes modernes sont pourtant équipés de tout le confort nécessaire : ils sont raccordés à l'électricité et à l'eau courante et possèdent généralement des équipements de cuisine et de salle de bains de qualité. Outre-Atlantique, leur mobilité est un allié pour de nombreux foyers : ils peuvent librement déplacer leur maisonnette à chaque déménagement !

Mais en France, c’est plus compliqué... "La loi différencie un mobil-home qui a conservé ses moyens de déplacement (roues et barre de traction) de celui qui n’en a plus. Dans le premier cas, il est tout simplement interdit de l’installer dans son jardin ou sur un terrain privé", précise TF1 Info. La vie dans un mobil-home possède aussi ses inconvénients : une durabilité inférieure à celle des constructions classiques, et donc, des frais de maintenance plus élevés à long terme, des espaces de vie restreints, et une isolation souvent sommaire.

Peut-on résider à l’année dans un mobil-home en France ?

Surtout, vivre à l’année dans son mobil-home n’est pas si simple que ça dans l’Hexagone : il faut respecter certains critères, et certaines lois. La législation française est assez stricte sur l'installation et l'habitation des mobil-homes. Elle distingue d’abord, comme mentionné plus haut, un mobil-home conservant ses moyens de déplacement (roues et barre de traction) et un mobil-home fixé au sol. Un mobil-home dit "mobile" ne peut être installé que sur certains terrains spécifiques, notamment dans les campings, les villages de vacances, ou les parcs résidentiels de loisirs. On peut y vivre à l’année : par exemple, près de Nantes, Julie, 18 ans, occupe un mobil-home dans un camping pour 550€ par mois, faute d’avoir trouvé un logement étudiant, et Bruno, un jeune retraité, se sent "en vacances toute l’année" dans son mobil-home de 40m2 du camping de La Grisse, en Vendée, raconte un reportage de RTL.

Toutefois, résider à l’année dans un mobil-home, loué ou acheté, ne fait pas de ce dernier, justement, une résidence principale officielle. En effet, pour qu'un mobil-home soit considéré comme un domicile, il doit être scellé au sol, débarrassé de ses moyens de déplacement, et raccordé aux réseaux publics (eau, assainissement, électricité).

Dans un autre cas de figure, si un particulier souhaite installer un mobil-home "fixe" sur un terrain privé, il faut avant tout que le terrain soit constructible. L'installation nécessite ensuite une déclaration préalable de travaux en mairie, si sa surface est inférieure à 20 mètres carrés. Au-delà, un permis de construire est nécessaire. Et avant de se lancer, il faut penser à vérifier le Plan local d'urbanisme (PLU) de la commune, pour s'assurer de la conformité du projet !

Habiter dans un mobil-home : un coût avantageux à l’année ?

Quoi qu’il en soit, vivre dans un mobil-home peut représenter des économies... substantielles ! À l’achat, le coût d'un mobil-home est bien inférieur à celui d’une maison ou d'un appartement. Selon RTL, il faut compter environ 50 000€ en moyenne (le chiffre varie en fonction de la surface) pour acquérir la précieuse caravane. Alors qu’en 2022, le prix moyen d’une maison culminait autour de 290.000 €, celui d’un appartement à près de 241.000 €, selon le Figaro.

Il faut toutefois ajouter à cette dépense initiale les charges liées à l’eau et à l’électricité. Mais là aussi, elles sont généralement plus faibles que pour une maison traditionnelle, souvent parce que les mobil-homes possèdent une taille moindre. Enfin, si le mobil-home est installé dans un camping ou un parc résidentiel, il faudra louer, en sus, la parcelle sur laquelle il se trouve, ce qui peut faire grimper la note. Mais la combine demeure généralement moins onéreuse qu’un loyer en plein centre-ville, et moins lourde qu’un crédit sur 25 ans... La mauvaise idée pour le portefeuille, en revanche, c'est d'installer un mobil-home au jardin, à côté de votre maison : vous allez payer la taxe d'habitation, et votre impôt foncier risque de grimper.

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